1. 豐邑菁科2MAX｜基本資料
2. 豐邑菁科2MAX｜建案亮點
3. 一、地理優勢：三面綠景，永久棟距
4. 二、就業需求：科技菁英匯聚，投資潛力無限
5. 三、交通便利：快速接軌全台，生活機能完善
6. 豐邑菁科2MAX｜建築規劃
7. 公共設施
8. 交通與停車
9. 地理位置
10. 生活機能
11. 豐邑菁科2MAX｜標準層平面圖
12. 房型規劃
13. B6 | 為主力房型2+1房一衛規劃
14. 豐邑菁科2MAX｜宏紳觀點結論

豐邑菁科2MAX｜基本資料

格局	兩房	三房	四房
坪數	24/25/27/28/29坪	37/38坪	43坪

豐邑菁科2MAX｜建案亮點

一、地理優勢：三面綠景，永久棟距

• 無敵景觀：基地享有三面開闊景觀——東面遠眺彩虹眷村夜景，北面與西面緊鄰公園及春安棒球場，視野一覽無遺。
• 永久棟距：區域內少見的大基地開發，確保視野不被遮擋，採光通風一流，隱私性極佳。
• 綠意生活：周邊綠地環繞，打造寧靜舒適的居住環境，提升生活品質。

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二、就業需求：科技菁英匯聚，投資潛力無限

• 強勁就業市場：大台中科技縱谷匯聚 10萬就業人口，吸引大量科技菁英移入南屯嶺東科大生活圈。
• 居住需求旺盛：科技產業的蓬勃發展，帶動強勁的租賃與購屋需求，為投資客提供穩定的增值空間。

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三、交通便利：快速接軌全台，生活機能完善

• 便捷交通網絡：
  • 5分鐘車程至74快速道路
  • 2分鐘上特三號道路
  • 9分鐘接國道一號
  • 10分鐘抵高鐵烏日站
• 優越區位：左鄰南屯精科園區，右靠七期、八期等頂級商圈，享有完善的商業、醫療與教育資源。

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豐邑菁科2MAX｜建築規劃

• 基地面積：約2514坪
• 建築配置：1幢5棟，地上23-24層，地下5層
• 戶數：625戶住家，19戶店面
• 戶型與電梯：
  • A棟：一層6戶，2部電梯
  • B棟：一層5戶，2部電梯
  • C棟：一層6戶，2部電梯
  • D棟：一層8戶，3部電梯
  • E棟：一層9戶，2部電梯
• 安全設施：每棟配有2座逃生梯

豐邑菁科2MAX｜一樓平面圖

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豐邑菁科2MAX｜標準層平面圖

豐邑菁科2MAX｜格局分析

房型規劃

本案提供多樣化房型，滿足單身、情侶、小家庭至大家庭需求：

• 套房（紫色區塊：E2/E3）：緊湊實用，適合單身或投資客。
• 兩房（紅色區塊：A5/A6/B2/B3/C1/C7/E1/E5/E6/E9/E10）：25-29坪，空間靈活，適合小家庭或新婚夫妻。
• 2+1房（黃色區塊：A7/B5/B6/C6/D3/D5/D6/D7/D8/D9）：25-29坪，多功能空間，適合有小孩家庭。
• 三房（藍色區塊：A1/A2/B1/C3/C5/D1/D2/E7/E8）：37-38坪，寬敞舒適，適合中型家庭。
• 四房（綠色區塊：A3/C2）：44坪，空間充裕，適合大家庭。

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豐邑菁科2MAX｜宏紳觀點結論

「菁科2MAX」以其完善的機能、便捷的交通與豐富的公設，成為嶺東生活圈的優質選擇，特別適合以下族群：

• 小家庭與成長型家庭：2+1房與三房的高坪效格局，靈活滿足不同成長階段需求，親子設施豐富。
• 換屋族與大家庭：四房格局寬敞，公設與學區資源完善，適合追求舒適生活的家庭。
• 科技菁英與通勤族：鄰近科技園區與交通樞紐，縮短通勤時間，區域發展潛力強。
• 投資客：套房與兩房具備高出租需求，受益於科技聚落的穩定人口流入。

本案結合城鎮型生活氛圍與現代化設施，無論自住或投資，皆具備高價值。若您正在嶺東生活圈尋找理想居所，「菁科2MAX」是值得參考的首選！