居雍

森綠八期首座休閒名宅「居雍天廈」，近距七期政經核心，高鐵相迎奔馳事業版圖，近G12捷運站，出則繁華相迎、入則大隱於市。

社區基本資料

建設公司	同興協記建設
建築/營造	永豐建築師事務所；陽基營造
總戶數	64 戶（純住家）
樓層	地上 18 層
基地面積	約 545 坪
產品坪數	約 55.13～139.66 坪（多為 3～4 房）
公設比	約 32.67%
車位	共約 119 位，坡道平面為主
座向/格局	多為南北座向；AB 棟四房、CD 棟三房
使用分區	商一
學區	永春國小（雙語）、崇倫國中（雙語）
生活機能	近豐樂雕塑公園、Costco 好市多、迪卡儂；步行生活圈完整 捷運/公園近零店面社區小規模 64 戶
公共設施	迎賓大廳、空中花園、交誼廳等
近期價格	近一年均價約 46.5～49.2 萬／坪
備註	三面臨路、戶戶邊間、前陽台深度約 2.2～2.5 m

居雍天廈 ｜公設規劃

居雍天廈 ｜社區平面圖

🏆 居雍天廈｜為什麼值得入手？

✅ 五大必買理由

① 八期靜巷黃金地段

位於 南屯八期重劃區核心，鄰近文心南五路與豐樂公園，兼具「市中心便利」與「住宅區靜謐」。
生活圈成熟、交通便捷、環境乾淨整齊，是八期少數 純住宅無店面社區。

---

② 三面臨路・戶戶邊間採光

全棟三面臨路基地設計，ABCD 四戶格局皆為邊間，擁有 三面採光、前後陽台。
整層無暗房、氣流穿透佳，居住舒適度高於同區其他建案。

---

③ 小型高質感社區，住戶單純

僅 64 戶住家、零店面設計，出入單純、社區維護良好。
採 一層四戶、雙電梯配置，公設比約 32%，動線明確不浪費坪效。

---

④ 高檔建材與穩健營造團隊

由 同興協記建設 與 陽基營造 聯手打造，採用 YKK氣密窗、KOHLER 衛浴、義大利廚具、智慧家居系統。
品質穩定、耐久度佳，是八期區內早期精品建案代表之一。

---

⑤ 交通生活機能兼具

步行可達 捷運豐樂公園站，開車 3 分鐘即上 台74線快速道路。
周邊有 Costco、迪卡儂、豐樂公園、連鎖餐飲與雙語學區，生活便利性極高。

---

⚠️ 潛在缺點與考量點

❌ ① 屋齡約 10 年，非新案

雖社區維護良好，但建材與公設風格略偏向 2010 年代初期設計，
若偏好新案質感與配備，需額外預算翻修更新。

---

❌ ② 室內格局略大坪數取向

主力產品為 55～110 坪，屬中大坪數規劃，總價帶偏高，
不適合預算有限或首購族群。

---

❌ ③ 南向戶別面豐富路車流

部分戶別（如 A/B 棟）臨豐富路，
雖有氣密窗，但尖峰時段仍可能聽見車聲，對極度重視安靜者需留意。

---

🌟 總結評價

「居雍天廈」是八期少數兼具 地段成熟、戶數少、建材佳 的精品住宅。
對追求 生活品質與靜謐住宅氛圍 的自住客而言，是長期持有價值高的選擇。