融合自然與繁華，精銳香草天籟 定義南屯森態名宅新高度
精銳香草天籟 不僅是一座建築，更是一座垂直森林。本案位於台中南屯區嶺東核心生活圈（建功重劃區），由台中豪宅推手精銳建設匠心打造。針對追求生活品質的科技菁英與換屋族群，本案以品牌著名的「低密度、高綠覆」開發理念，在精密科學園區旁創造出罕見的森態地標。憑藉著便利銜接台74線與台中高鐵站的交通優勢，以及均質的3房規劃 (註：此社區主力為 3 房，4 房較少見，已調整)，精銳香草天籟已成為南屯房市中，兼具保值潛力與居住舒適度的指標建案。
為什麼選擇精銳香草天籟？關鍵數據解析
*以上距離時間僅供參考，實際路況以Google Maps為主
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TAICHUNG・NANTUN・LINGTUNG AREA
精銳香草天籟
南屯嶺東純住家社區・1～3房自住首選
精銳建設
純住宅・零店面
近一年均價約 40～41 萬／坪
嶺東・精科通勤圈
融合日常便利與純住寧靜，精銳香草天籟 成為嶺東區指名度極高的自住社區
精銳香草天籟 位於台中市南屯區義芳街，屬於嶺東生活圈與精密科學園區交界位置，
由知名品牌建商 精銳建設 規劃打造，基地約 744 坪、社區約 125 戶住家，
以純住家零店面配置、公設比約 32～33％，形成一個量體適中、住戶單純的自住型大樓。
社區產品規劃 1～3 房、約 28～57 坪，其中以 2～3 房最受小家庭與園區工程師青睞，
屋齡約 10～11 年，近一年實價登錄平均單價約 40～41 萬／坪，
長期價格帶落在約 32～40 多萬／坪區間，在南屯嶺東一帶自住與保值性表現都相當穩定。
近一年均價
40～41 萬
實價登錄平均單價，依樓層與條件略有差異
屋齡概況
約 10～11 年
完工約 2013–2014 年，介於新屋與新古屋之間
總戶數
約 125 戶
純住家零店面，社區量體適中、住戶單純
坪數帶
約 28～57 坪
1～3 房規劃，以 2～3 房自住坪數為主
社區詳細規格
| 建案名稱 |
精銳香草天籟 |
| 建設公司 |
精銳建設 |
| 基地位置 |
台中市南屯區義芳街 25–29 號一帶（嶺東生活圈） |
| 基地面積 |
約 744 坪，純住宅規劃 |
| 建物用途 |
住宅大樓，零店面・出入單純 |
| 樓層規劃 |
地上約 14 層，地下停車層（以實際登記為準） |
| 總戶數 |
約 125 戶住家 |
| 房型／坪數 |
1～3 房，約 28～57 坪，以 2～3 房最常見 |
| 公設比 |
約 32～33％，實用空間比例佳 |
| 車位型態 |
坡道平面車位為主，進出動線單純 |
| 屋齡 |
約 10～11 年（完工約 2013–2014 年） |
| 主要優勢 |
精銳品牌、純住家社區、嶺東與精科通勤距離、行情穩定 |
專業觀點：
精銳香草天籟屬於「精銳品牌＋純住家＋中型社區」定位，
戶數不多、住戶組成單純，對重視社區氛圍與生活品質的自住族很有吸引力。
價格帶落在 40 萬出頭一坪，相較嶺東一帶其他大型社區，屬於
「量體穩定、單價平穩，有口碑、也有保值性」的選擇。
寬敞舒適的客餐廳尺度（情境示意）
生活機能與生活圈位置
- 交通機能：車程約 5 分鐘可上台 74 線快速道路，串聯國道一號與大台中主要幹道；前往台中高鐵站約 8～10 分鐘車程，對精科與雙北出差族相當友善。
- 商圈採買：鄰近嶺東商圈、忠勇路商圈與春社市場，附近有全聯、超商與各類餐飲小吃，日常採買與外食選擇充足。
- 學區資源：可銜接文山國小、嶺東中學與嶺東科技大學一帶，人文氣息濃厚，對重視學區與補教資源的家庭是一大加分。
- 就業紅利：距離精密科學園區、台中工業區通勤時間可接受，許多園區工程師與企業中高階主管選擇在此自住。
- 休閒綠地：鄰近保安公園、春社公園與彩虹眷村等景點，相較市中心，多了難得的開闊感與綠意步行空間。
＊地圖位置僅供參考，實際門牌與範圍以地政單位與現場為準。
實價登錄與行情概況
依實價登錄與房價平台資訊，精銳香草天籟近一年成交單價約落在
每坪 40～41 萬左右，長期均價約 32～40 多萬／坪不等。
高樓層、景觀戶或搭配雙平面車位的物件單價會落在區間上緣，
中低樓層或單平車產品則相對接近區間中段。
市場詢問度主要來自嶺東與精科通勤族、小家庭與首換族，
在「精銳品牌＋純住家＋中型社區量體」三個條件加總下，
價格表現相對穩定，不易出現非常低價的破壞性成交。
近一年均價：約 40～41 萬／坪
產品主力：2～3 房約 35～50 坪
常見總價帶：視坪數與車位多落在 1,200～2,000 萬區間
※ 上述為公開資料整理之概略區間，實際成交仍以個別物件條件與最新實價登錄為準。
常見問題 FAQ｜精銳香草天籟適合誰？
Q1｜精銳香草天籟的生活圈位置在哪裡？
精銳香草天籟位於南屯區義芳街，屬於嶺東生活圈與精密科學園區交界，
開車可快速銜接台 74 線與高鐵站，同時享有嶺東商圈與忠勇路商圈的採買機能，
對通勤族與小家庭來說兼具生活便利與居住寧靜。
Q2｜坪數與房型規劃有哪些選擇？
社區規劃 1～3 房、約 28～57 坪產品，其中以 2～3 房自住坪數為主，
既有適合首購族的小坪數，也有符合小家庭與首換族的 3 房格局，
對「預算控管＋生活品質」兩者都在意的自住客相當友善。
Q3｜現在精銳香草天籟的行情大約多少？
依近期實價登錄與房價平台統計，精銳香草天籟近一年平均成交單價約 40～41 萬／坪，
實際價格會依樓層高低、座向、是否為景觀戶、車位數量與型態、室內整理狀況等因素而有所不同。
建議個案仍要搭配最新實價登錄與實際現場條件一起評估。
Q4｜精銳香草天籟比較適合哪一類型的買方？
以實際成交來看，精銳香草天籟主要吸引：
嶺東與精科周邊通勤族、小家庭自住客、從市中心往外尋找「生活品質＋總價可控」的首換族，
以及看重精銳品牌與社區管理品質的長期自住買方。
想了解精銳香草天籟最新釋出與實價行情？
需要比價、看屋建議，或想知道與周邊精銳印象天籟、精銳藝博匯的差異，都可以直接找我聊聊。
實際可售物件、總價與銀行貸款成數，仍需依個案條件與最新市場狀況為準。
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𝐓𝐚𝐢𝐜𝐡𝐮𝐧𝐠 𝐇𝐨𝐮𝐬𝐞 𝐋𝐚𝐛 