精銳印象天籟｜南屯忠勇路・2～3房景觀大樓・精銳系列中小型社區
精銳印象天籟是位於台中南屯忠勇路、鄰近文山與嶺東生活圈的精銳系列中小型社區。
基地約 652 坪，規劃 94 戶住家，坪數帶為二房 39～56 坪、三房 44～66 坪，全坡道平面車位。近兩年實價登錄平均約 43 萬／坪，113 年最新成交約 44.5 萬／坪
在南屯忠勇路一帶同齡產品中，以品牌、景觀與社區規模在市場上維持不錯的保值性與詢問度。
TAICHUNG ・ NANTUN ・ WENSAN AREA
精銳印象天籟｜忠勇路 × 文山三街・2～3房景觀質感宅
94 戶中小型社區、基地約 652 坪，二房 39～56 坪、三房 44～66 坪規劃， 以精銳品牌建築質感與農田＋高鐵景觀聞名，是南屯忠勇路一帶指標性社區之一。
基本建案資料
- 建案名稱：精銳印象天籟
- 地址：台中市南屯區忠勇路 67-5 號（基地含文山三街門牌）
- 建設公司：悅築建設（精銳系列品牌）
- 建物型態：住宅大樓
- 基地面積：約 652 坪
- 樓層規劃：地上 17 層／地下 3 層
- 總戶數：94 戶住家
- 格局規劃：2 房、3 房
- 坪數規劃：二房約 39.09～56.17 坪、三房約 44.53～66.63 坪
- 公設比：約 32～33％
- 屋齡：約 10 年（完工約 2015 年）
- 車位：坡道平面車位
產品特色
- 🔹 約 90 多戶的中小型社區，自住比例高、住戶單純
- 🔹 精銳系列建築，七期等級工法與外觀質感移植至南屯
- 🔹 二～三房 39～66 坪實住坪數，適合小家庭與換屋客
- 🔹 坡道平面車位為主，停車使用體驗佳
- 🔹 多數戶別具備前後採光、景觀視野與良好通風條件
社區亮點與優勢
LOCATION
忠勇路生活圈門戶位置
位於忠勇路與文山三街一帶，銜接文山、嶺東與精科生活圈， 保有綠帶與田景，同時享有市區生活便利。
DESIGN
農田＋高鐵景觀意象
社區面向大片農地與高鐵動線，被形容為「農田與高鐵共構的景觀」， 兼具開闊感與都市門戶視覺印象。
VALUE
精銳品牌 × 中小規模社區
近兩年平均單價約 43 萬／坪，最新成交約 44.5 萬／坪， 由精銳品牌與稀有中小型規模支撐保值性。
公設與社區空間
公設規劃偏「精品型」，以精緻但實用為主，兼具交誼、運動與休閒機能。
- 1F 迎賓大廳
- 交誼廳／會議室
- 視聽室
- 健身房
- 宴會廳／多功能空間
- RF Lounge Bar（頂樓休憩空間）
- 中庭綠化空間
※ 實際公設項目與使用規則以管委會公告與現場為準。
生活機能與交通
- 商圈：文山商圈、嶺東商圈、忠勇路生活圈
- 採買：超市、傳統市場、便利商店、小吃餐飲
- 學區：文山國小（雙語）、安和國中（以教育局公告為準）
- 鄰近園區：精密科學園區、台中工業區通勤距離可接受
交通條件
- 忠勇路銜接文心南五路、文山路，車行動線順暢
- 約 8 分鐘可接台 74 線快速道路
- 約 12～15 分鐘車程可達高鐵台中站
- 周邊多條公車路線連通南屯、市區主要幹道
※ 實際位置以現場與地政機關資料為準。
實價登錄與行情概況
依公開實價登錄與不動產平台資料，精銳印象天籟近兩年平均成交單價約 43 萬／坪左右，113 年 5 月最新成交單價約 44.5 萬／坪， 成交總價多落在約 890～2,300 萬區間，視坪數、樓層與車位條件而定。
※ 資料整理自實價登錄與各大不動產平台，實際成交以最新實價登錄與個別條件為準。
𝐓𝐚𝐢𝐜𝐡𝐮𝐧𝐠 𝐇𝐨𝐮𝐬𝐞 𝐋𝐚𝐛 