晴耕雨讀 位在台中市南屯區文山六街，緊鄰南屯精密科學園區與向上路、環中路交通樞紐，是少見兼具地段與生活品質的低密度大樓社區。由 理和建設與台糖合資開發，規劃地上十五層、約一一二戶純住宅產品，坪數帶約三一至九三坪，從大兩房、小三房到大坪數三房、四房都有選擇，能滿足首購族、小家庭與換屋族的不同需求。建築外觀採微清水模與抿石子搭配白灰花崗石線條，中庭則以水景與綠意步道串連，形成安靜、穩定又具設計感的居住環境。對於在南屯尋找自住、重視社區質感與未來保值性的人來說，晴耕雨讀是值得優先納入名單的指標社區之一。

理和建設 晴耕雨讀

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建案基本資料

項目	內容
建案名稱	晴耕雨讀
基地位置	台中市南屯區文山六街 186–190 號
建設公司	理和建設股份有限公司 × 台灣糖業股份有限公司（台糖）合資
建築師	許獻叡建築師事務所
社區型態	單層 15F 高樓層住宅大樓
總戶數	112 戶住家
車位	社區配置平面車位（依戶別不同）
完工年份	2014 年
坪數規劃	31.71–93.96 坪

建築設計概念｜外觀與質感

晴耕雨讀由 理和建設 × 台糖 聯手打造，以「現代、自然、沉穩」為主調，整體社區氣質非常乾淨、安靜、適合定居。

主要特色：

✔ 微清水模 × 抿石子外觀

高質感立面搭配 白灰花崗石線條，呈現沈穩又不失細節的建築語彙。

✔ 中庭大水景設計

社區以「埕」概念延伸，入口、步道與內庭皆可見 水道、湖面、綠植造景，社區氛圍舒適靜謐。

✔ 許獻叡建築師操刀

善用灰白材質、線條比例與自然光，讓整棟建築呈現美術館般質地。

這一區非常適合作為 網站的高質感照片區塊。

公共設施與生活風格

雖然屬於中古質感社區，但公設設計仍具特色：

社區主要公設包含：

• 迎賓大廳：挑高大廳，石材與木質語彙，視覺乾淨沈穩
• 中庭水景區：大面積水景＋綠意植栽，是晴耕雨讀的標誌性印象
• 步道與休憩綠地：適合散步與親子家庭活動
• 基本管理服務：24 小時管理室、人員協助進出管控

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產品規劃｜坪數與格局建議

✔ 31–40 坪：大兩房、小三房

• 客餐廳方正
• 衛浴多數有開窗
• 適合首購、小家庭、南屯區就業族群

✔ 45–60 坪：標準三房

• 前後陽台
• 主臥多為套房
• 採光面佳，適合要升級空間的家庭

✔ 70–90 坪：大三房／大四房、樓中樓產品

• 空間尺度大
• 視野較佳
• 適合換屋、自住長期規劃家庭

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地段與生活機能

晴耕雨讀位於 南屯精密科學園區旁，生活機能完整、交通便利，是附近少見的質感型大樓社區。

交通便利性

• 靠近 向上路、環中路系統
• 開車 10–15 分鐘可達 高鐵台中站
• 可快速連接國道一號、74 號快速道路

商圈機能

• 臨近 嶺東商圈、精密園區商圈
• 日常採買、餐飲充足

學區建議

• 國小: 文山國小(雙語)
• 國中: 安和國中

周邊綠地

• 重劃區綠地、散步空間充足
• 社區本身中庭也具休閒功能

趨勢來看，南屯精密園區周圍的中古大樓具稀缺性，未來保值性穩定。

晴耕雨讀平面圖