微笑城市２｜南屯嶺東生活圈新成屋・２～３房電梯宅｜麗寶建設
微笑城市２位於台中市南屯區嶺東生活圈，由麗寶建設打造，規劃 ２～３ 房，屋齡新、公設齊全，鄰近嶺東商圈、永春東路與精密科學園區，生活機能成熟。交通可連結台７４線、國道１號與高鐵站，是南屯區兼具機能與增值性的質感年輕社區。
微笑城市２位於台中市南屯區嶺東生活圈，由麗寶建設打造，是近年討論度高的新成屋社區。社區規劃三棟建築，提供２～３房產品，坪數帶實用、格局方正、屋齡新、公設豐富，包括迎賓大廳、中庭花園、健身房、交誼廳、兒童遊戲區等，符合現代家庭對機能與舒適度的需求。
鄰近嶺東商圈、永春東路商圈與忠勇路生活圈，超市、便利店、餐飲與日常採買相當便利。交通方面，可快速銜接台７４線、國道１號、高鐵台中站與台鐵新烏日站，對精密科學園區與台中工業區通勤族尤其有吸引力。
近年微笑城市２成交單價約45～50萬／坪，視樓層、座向與車位條件而有所差異。以其屋齡新、區位佳、品牌建商與生活機能成熟等優勢，是南屯區自住與置產皆具吸引力的年輕社區。
TAICHUNG ・ NANTUN ・ LIVING
微笑城市２｜嶺東生活圈・輕豪宅社區
麗寶建設規劃的 ２～３ 房電梯社區，基地三面臨路、退縮棟距佳，鄰近嶺東商圈與精密科學園區， 屋齡新、公設齊全，是南屯少見兼具機能與生活感的質感社區。
建案概要
- 建案名稱：微笑城市２（米蘭花園）
- 座落位置：台中市南屯區嶺東南路 １５１ 號（近春安二街口）
- 建設公司：麗寶建設股份有限公司
- 建物型態：電梯大廈・集合住宅
- 樓層規劃：地上 １５ 層・地下 ４ 層，３ 棟分棟管理
- 總戶數：約 ３２２ 戶住家＋７ 戶店面（依官方登載為主）
- 基地面積：約 １，３８０ 坪
- 公設比：約 ３１％～３３％
- 完工屋齡：約 ２～３ 年，新成屋社區
- 車位規劃：坡道平面車位為主
產品規劃
- ２ 房：約 ２３～２８ 坪，適合小資族、首購族
- ３ 房：約 ３０～３５ 坪，適合小家庭與自住換屋
- 格局特色：方正格局、梁柱外推、雨遮不計坪、走道空間少
社區亮點
LOCATION
嶺東生活圈核心
鄰近嶺東商圈、永春東路與忠勇路商圈，日常採買、餐飲、超市機能一次到位， 周邊街廓成熟，生活步調單純又方便。
TRAFFIC
快速銜接市區與園區
近國道１號、台７４線，串聯台中市區、精密科學園區與台中工業區， 通勤族與園區族群皆具優勢。
LIFESTYLE
年輕屋齡・高CP值
新成屋社區，建材配備新穎、管委會管理制度完整， 與七期、八期相比具價格優勢，適合自住也適合穩健收租。
公設與社區規劃
基地三面臨路，退縮 ６～８ 公尺預留人行步道與綠帶，棟距良好、採光通風佳。 公設以「實用、不浮誇」為主軸，日常使用頻率高、維護成本相對友善。
- 迎賓大廳
- 中庭花園
- 交誼廳
- 健身房
- 桌球室
- 撞球室
- Lounge Bar
- 兒童遊戲區
生活機能與學區
- 商圈：嶺東商圈、永春東路商圈、忠勇路商圈
- 採買：超市、全聯、便利商店、早餐店、小吃聚集
- 學區資源：春安國小、萬和國中、嶺東中學（實際學區仍以官方公告為準）
- 園區就業：精密科學園區、台中工業區通勤距離短，租屋需求穩定
交通概況
- 近台７４線快速道路、國道１號交流道
- 開車可銜接高鐵台中站、台鐵新烏日站
- 周邊公車路線多，通勤族可彈性選擇交通方式
※ 實際位置與範圍以地政單位及現場為準。
實價登錄與行情概況
下表為「微笑城市２」近年交易與行情整理，僅供參考，實際成交仍以內政部實價登錄與個案條件（樓層、座向、裝潢、車位型態）為主。
| 期間 | 成交單價區間（萬／坪） | 產品 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 近一年 | 約 ５０↑ | ２～３ 房 | 以中高樓層、附平面車位產品為主 |
| 近二～三年 | 約 ４５～５０ | ２ 房、３ 房 | 視個案視野、棟別、格局條件而有差異 |
資料來源：公開實價登錄與市場釋出資訊彙整，僅供參考，實際價格以現場與買賣雙方議價為準。
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𝐓𝐚𝐢𝐜𝐡𝐮𝐧𝐠 𝐇𝐨𝐮𝐬𝐞 𝐋𝐚𝐛 