坤悅君臨社區介紹｜南屯嶺東電梯大樓・近精密科學園區
坤悅君臨位於台中市南屯區嶺東路與文山十街口，由坤悅開發投資興建，基地約 933～960 坪，規劃 2 棟地上 14 樓、地下 2 樓田字型住宅大樓，社區總戶數約 104 戶，含 8 間臨嶺東路店面。
產品以 46～50 坪純三房為主，標準層 4 併雙梯、樓高約 3.3 米，戶戶邊間、三面採光，外觀搭配大量玻璃、框架與格柵語彙，走現代都會簡約風格。
公設比約 32.76％，規劃挑高 7.6 米迎賓大廳、健身房、動靜態遊戲室與頂樓棋藝室，搭配約 119 個坡道平面車位與 60 元／坪的管理費水準，鎖定的是在嶺東、精密科學園區與南屯一帶工作的自住族與首換族群。
坤悅君臨社區基地約 933～960 坪，規劃 2 棟 14 層大樓，總戶數約 104 戶，含 8 戶店面，主力為 46～50 坪純三房產品，坪數與格局相對單純。
標準層 4 併雙梯、樓高約 3.3 米，戶戶邊間、三面採光，搭配 YKK 氣密窗與進口木地板等建材，整體走實住路線。
公設比約 32.76％，配置挑高 7.6 米門廳、健身房、動靜態遊戲室與頂樓棋藝室，車位共約 119 個坡道平面車位，管理費約 60 元／坪／月。
基地位處嶺東生活圈與精密科學園區「科技走廊」核心，可經嶺東路銜接五權西路、向上路，快速連結七期與單元二重劃區，並且靠近台 74 線與國道一號，近兩年實價登錄單價約落在每坪 35～39 萬之間，在南屯嶺東一帶的大三房電梯大樓中，屬於地段機能與總價帶都相對友善的一個選擇。
TAICHUNG ・ NANTUN ・ LINGDONG DISTRICT
嶺東生活圈・純三房規劃・科技走廊自住型社區
坤悅君臨｜南屯嶺東大三房・坤悅開發均質社區
坤悅君臨位於台中市南屯區嶺東路與文山十街口，由坤悅開發投資興建， 基地約 933～960 坪，規劃 2 棟地上 14 樓、地下 2 樓田字型住宅大樓， 社區總戶數約 104 戶，含 8 間臨路店面。產品以約 46～50 坪純三房為主， 標準層 4 併雙梯、樓高約 3.3 米，戶戶邊間、三面採光，外觀走現代簡約都會風格。
生活圈以嶺東商圈、精密科學園區與五權西路、向上路軸線為主， 可快速銜接七期、單元二與台 74 線、國道一號，通勤動線完整。 公設比約 32.76％，設有挑高約 7.6 米迎賓門廳、健身房、動靜態遊戲室與頂樓棋藝室， 搭配約 119 個坡道平面車位與約 60 元／坪的管理費水準， 對在西屯工業區、精密園區或南屯一帶上班的自住客來說，是一個總價帶相對友善的大三房選擇。
建案總覽｜基地、格局與社區定位
坤悅君臨落在嶺東路軸線上，介於嶺東科技大學與精密科學園區之間， 基地約 933～960 坪，規劃 2 棟田字型建築，將中庭與公設集中在中段， 讓每一棟都能享有較好的棟距與採光。社區總戶數約 104 戶， 其中 8 戶為臨路店面，其餘為住宅，讓街廓有機能但不至於過於吵雜。
產品規劃以約 46～50 坪純三房為主，單層 4 併 2 梯， 樓高約 3.3 米，戶戶邊間、三面採光，室內動線大致方正， 客餐廳與房間都保有不錯的使用尺度，適合小家庭與首換族長期居住。
屋齡約 8～9 年，介於「新成屋」與「太舊不想整理」的中間帶， 對想要相對新穩的結構、又不想追價到七期單價帶的買方來說， 坤悅君臨算是嶺東路一帶很常被拿來比較的標準三房社區。
基本資料
- 建案名稱：坤悅君臨
- 建案類型：大樓住宅（純三房為主）
- 座落位置：台中市南屯區嶺東路 × 文山十街一帶
- 生活圈：嶺東商圈・精密科學園區科技走廊
- 建設公司：坤悅開發
- 營造公司：坤聯營造（甲級）
- 基地面積：約 933～960 坪
- 樓層規劃：2 棟，地上 14 樓、地下 2 樓
- 總戶數：約 104 戶（含 8 戶店面）
- 主要結構：RC 鋼筋混凝土
- 房型規劃：均質 3 房
- 坪數範圍：約 46～50 坪
- 公設比：約 32.76％（以權狀為準）
- 車位規劃：約 119 個坡道平面車位
- 管理方式：24 小時物業管理
- 管理費：約 60 元／坪／月（以管委會公告為準）
- 完工時間：約 2017 年，屋齡約 8～9 年
坤悅君臨 3 大核心亮點
LOCATION
嶺東生活圈＋科技走廊雙軸線
位在嶺東路軸線上，一邊連接嶺東商圈與學區， 一邊往西是精密科學園區與工業區， 對於在台中南側、精科或工業區上班的族群來說，通勤動線相當順。
PRODUCT
純三房規劃・戶戶邊間三面採光
坪數集中在 46～50 坪三房，單層 4 併雙梯設計， 戶戶邊間、三面採光，室內動線方正好規劃， 很符合希望空間「不要太小也不要浪費太多坪數」的家庭需求。
VALUE
單價與總價相對友善的南屯三房
近兩年實價登錄單價約在每坪 35～39 萬區間， 對比七期、八期與單元二，總價帶相對好上手， 對首換族與想從舊公寓搬到有電梯、平面車位的大樓來說，壓力較小。
公設與室內配備｜實用型的日常機能
坤悅君臨的公設不走誇張的豪宅會館，而是以「實際會用到」為主， 像是挑高門廳、健身房、動靜態遊戲室與頂樓棋藝室等， 搭配中庭綠化與人行動線，對長期自住的小家庭來說比較實在。
主要公設空間
- 挑高迎賓大廳（約 7.6 米）
- 中庭綠化空間
- 健身房
- 動態遊戲室
- 靜態遊戲室 / 閱讀區
- 頂樓棋藝室
- 交誼廳
- 信箱區與管理櫃台
- 地下室車道與車位動線
※ 實際公設內容與開放時間，以社區管委會與現場公告為準。
室內格局與建材重點（概略）
- 約 46～50 坪均質三房，動線方正
- 戶戶邊間、三面採光，通風採光條件佳
- 客餐廳一體空間，適合家庭聚會與招待朋友
- 獨立廚房設計，方便重度開伙家庭使用
- 衛浴多採乾溼分離，主臥衛浴可規劃浴缸（依戶別）
- 預留冷氣與弱電配管，搭配門禁與監控系統
※ 實際室內配置與建材，仍以個別戶別權狀與現況為主。
生活機能與交通｜嶺東＋精科雙生活圈
日常機能
- 學校與園區：嶺東科技大學、精密科學園區、西屯工業區
- 商圈與採買：嶺東商圈、忠勇路商圈、全聯、家樂福量販（車程可達）
- 休閒綠地：春社公園、春安棒球場、彩虹眷村一帶
- 學區（參考）：文山國小（雙語）、安和國中（實際以教育局公告為準）
交通與通勤
- 沿嶺東路可銜接五權西路、向上路，往七期、市區與單元二都方便
- 車程數分鐘可上台 74 線快速道路，連接北屯、太平、大里等區域
- 約 10～15 分鐘車程可達國道一號南屯交流道
- 往高鐵台中站與新烏日火車站，車程大約 15 分鐘左右
※ 地圖位置僅供參考，實際座落與學區仍以政府公告為準。
實價行情與買方族群｜誰在看坤悅君臨？
以公開實價登錄與各大房產平台資料來看，坤悅君臨近兩年成交單價 大約落在每坪 35～39 萬之間，價格會因樓層高低、棟別（面向、棟距）、 是否臨路店面以及室內裝潢狀態而有明顯差異。由於社區產品規劃相對單純， 整體行情帶表現穩定，沒有太劇烈的價格跳動。
實際買方多為嶺東、烏日、南屯與精科一帶的上班族與小家庭， 包含從舊公寓或華廈換到電梯大樓、想要平面車位與完整公設的首換族， 也有從七期、八期外圍往南屯尋找較友善總價帶的自住客。 如果你在意的是生活機能、通勤時間與室內空間好用程度， 而不是追求極致豪宅規格，坤悅君臨會是一個可以放進名單裡慢慢比較的選項。
※ 行情數據整理自實價登錄與公開房產平台，實際成交仍以個別物件條件與買賣雙方議價為準。
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