聚合發 湖心泊｜八期重劃區｜自住換屋導向建案介紹｜Taichung House Lab
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TAICHUNG HOUSE LAB
中部地產通 ｜ 台中南屯・八期・十三期・捷運生活圈
把你在意的居住細節講清楚，讓自住與換屋不再靠運氣。
PROJECT
21F / B4｜基地約963坪
單棟規劃，中型社區尺度，管理制度更容易成熟。
UNITS
114住家＋5店面
住戶結構偏自住換屋；店面比例小，通常影響較可控。
PARKING
平面車位｜約238席
自住最務實的加分項：好停、出入順，生活就順。
COMMON AREA
公設比約32–33%
重點不是多不多，而是維護感與你用不用得到。
資料彙整自社區公開資訊：基地約963坪、21F/B4、114住家＋5店面、公設比約32–33%、管理費約70元/坪/月、平面車位約238席、地址文心南三路569號。來源：591社區攻略。
推案資訊（向心南路、21F/B4、推出日期2013/09）來源：聚合發建設作品頁。
HIGHLIGHTS
湖心泊的「優勢」我會用三件事判斷：規模、車位、與生活穩定度
不講漂漂亮亮的話，講你住進去會不會順、會不會省心。
WHAT MATTERS FOR LIVING
🏢 中型社區規模（114住家＋5店面）
戶數夠、制度更容易成形；又不至於像超大社區那樣人流複雜。
🚗 平面車位約238席
自住最實際：每天出入順、停車不折磨，生活品質差很多。
📍 八期成熟街廓（文心南三路）
成熟生活圈的優點是「不用賭未來」：日常動線、採買、通勤可預期。
🧾 管理費約70元/坪/月
你需要做的是：用「你用不用得到」去看公設，而不是只看項目清單。
上述數據來源：591社區規劃（基地約963坪、21F/B4、114住家＋5店面、公設比約32–33%、管理費約70元/坪/月、平面車位約238）。
REAL TALK
我會怎麼幫你「快速排雷」
看湖心泊這種產品，別先被裝潢帶走。你真正要確認的，是這三件事：
① 車位與動線：你每天會不會順
平面車位是大優點，但仍要看出入口、轉彎與坡道動線是否好用。
② 公設：不是豪華，是維護感
同樣的公設項目，維護好不好差非常多；管理費才花得值得。
③ 面向與臨路：噪音/採光/棟距
同社區不同戶別差距很大，我會用最短時間帶你判斷「哪幾種先不要」。
PROJECT OVERVIEW
建案基本資料｜把輪廓定清楚，決策才會快
這段你可以直接截圖給客人：數字清楚、輪廓就清楚。
案名
聚合發 湖心泊
地址
台中市南屯區 文心南三路 569 號
基地面積
約 963 坪
樓層／地下室
地上 21 層／地下 4 層
總戶數
114 戶住家＋5 戶店面
公設比
約 32–33%
車位
平面式｜約 238 位
管理費
約 70 元／坪／月
產品規劃
三房／四房
坪數區間
約 53.29 – 101.37 坪
推案資訊
推出日期：2013 / 09
位置描述
文心南三路 × 向心南路口
※ 基地、樓層、戶數、公設比、管理費、車位數、格局坪數等：整理自 591 社區攻略。
※ 推出日期與「向心南路／21F/B4」：整理自聚合發建設作品頁。
UPGRADER CHECKLIST
看湖心泊，我建議你帶著這張清單
① 你要幾個車位？每個人都會用嗎？
平面車位是優勢，但仍要確認配位與動線。
② 你真的會用公設嗎？
公設比約32–33%，用得到就是加分，用不到就是成本。
③ 三房/四房：你是在買「現在」還是「五年後」？
坪數約53–101坪，差距很大；要用家庭成長去選。
LIVING SCENARIOS
你住進去後最有感的，通常不是裝潢，是「每天的順」
我用 4 個情境，讓你不用看一堆房也能先判斷適不適合。
🌅
早上：出門不混亂
平面車位＋動線順，對通勤族是每天都會感受到的加分。
🍲
傍晚：成熟機能＝省時間
八期的強項是確定性：不用等機能長出來，生活成本更低。
🧒
家庭：空間不夠會越住越累
三房/四房＋坪數跨度大（約53–101坪），先把家庭成長想清楚，會省很多冤枉路。
🧘
週末：公設用得到才叫升級
同樣有游泳池/交誼廳等，差別在維護感與社區規範，這才是長住品質。
PLAN GUIDE
格局怎麼看？我會用「家庭成長」去選，不用直覺賭
湖心泊規劃三房/四房，坪數約 53.29–101.37 坪；你要先決定「一次到位」或「保留彈性」。
3 BEDROOM
三房（多落在中段坪數帶）
適合：雙薪家庭、重視客餐廳尺度與收納、想住得舒服但不想壓力爆表
看屋抓 3 個點就夠
- 客餐廳尺度：一家人在家會不會擠。
- 主臥＋衛浴：好用比漂亮重要。
- 書房/客房彈性：你未來會不會需要在家工作或增加成員。
我可以用「家庭成員＋通勤方向」幫你先篩掉不舒服的戶別類型。
4 BEDROOM
四房（多落在大坪數帶）
適合：兩寶以上、三代偶爾同住、需要更完整分區與收納的換屋家庭
你會喜歡它的原因
- 房間數與分區更完整，生活衝突會少很多。
- 一次到位，避免 3–5 年後又想換。
- 更容易做出「長住的質感」與收納機能。
大坪數最怕買錯座向/噪音點，我會現場用「窗邊測試＋棟距」快速判斷。
FAST MATCH
30 秒快速配對（不用硬看一堆）
你怕再換一次
→ 四房或大三房優先，把未來 5 年家庭成長想清楚。
你要控壓力但想升級
→ 三房抓尺度＋座向，住得舒服也更好掌控。
你在意安靜與採光
→ 先排除臨路噪音點與棟距不舒服的戶別。
參考數據：湖心泊規劃三/四房、坪數約53.29–101.37坪（591社區攻略）。
AMENITIES
公設重點｜我不只看「有沒有」，我看「值不值得」
湖心泊公開資訊提到的公設包含：接待大廳、空中花園、交誼廳等；你看屋時更該問清楚「維護感」與使用規範。
🏛️ 接待大廳
大廳的整潔、光線、動線，是社區維護水準最直覺的指標。
🌿 空中花園
看植栽維護與清潔度，就能知道管理有沒有在做事。
🫶 交誼廳
適合家庭聚會或朋友來訪；但要看開放時間與使用規範。
🧾 公設比與管理費
公設比約32–33%，管理費約70元/坪/月；你用得到才叫划算。
公設資訊來源：591社區攻略（提及接待大廳、空中花園、交誼廳等）。
HOW TO CHECK
三個問題，問完就知道值不值得
Q1｜哪幾項公設「你每週會用」？
每週都會用 → 值；幾乎不用 → 就是成本。
Q2｜維護感怎麼看？
看大廳、中庭/空中花園、公共廁所、垃圾區：最誠實。
Q3｜使用規範與時段？
有沒有預約制度、清潔時段、噪音規範，會影響你實際用不用得到。
COMPARISON
同類型怎麼比？我建議用這個順序，客人會更快下決定
這段不是拿來「吹」，是拿來幫客人做決策。
上表「湖心泊」欄位數據來源：591社區攻略。
FAQ
常見問題｜把你猶豫的點先講清楚
越清楚，越不浪費看屋時間。
Q1：公設比約32–33% 會不會太高？
數字本身不是答案。關鍵是你用不用得到，以及維護做得好不好。
我會建議你把公設分成「每週會用／偶爾用／不會用」，這樣管理費花得值不值一秒就懂。
Q2：文心南三路臨路會不會吵？
會因樓層、座向、棟距與臨路面不同而差很多。看屋時我會直接帶你做：窗邊噪音、夜間安靜度、以及車流時間帶的判斷，不靠猜。
Q3：三房 vs 四房，怎麼選？
看你未來 3–5 年家庭成員與工作型態。怕再換一次 → 四房/大三房；
想控壓力但要舒適 → 三房抓尺度與座向。坪數跨度很大，別只用「房數」做決定。
Q4：我只是先了解，還沒要買，也可以問嗎？
可以。很多自住換屋都是先看懂 1～3 個月才動作。
你先給我：預算/房型/通勤方向，我先幫你把方向抓對，後面看房會省很多時間。
CONTACT
把你的條件丟給我，我幫你把「湖心泊」放進正確的位置
你不用準備很完整，給我 3 個資訊就夠：預算、家庭成員、通勤方向。
你可以直接複製貼上：
想了解 湖心泊
預算：＿＿＿
家庭成員：＿＿＿
通勤到：＿＿＿
想看：三房/四房｜在意：安靜/採光/車位/公設
預算：＿＿＿
家庭成員：＿＿＿
通勤到：＿＿＿
想看：三房/四房｜在意：安靜/採光/車位/公設
𝐓𝐚𝐢𝐜𝐡𝐮𝐧𝐠 𝐇𝐨𝐮𝐬𝐞 𝐋𝐚𝐛 