1. 豐邑菁科城｜基本資料
2. 豐邑菁科城｜建案亮點
   1. 1. 校園第一排
   2. 2. 生活機能
   3. 3. 大基地開發
3. 豐邑菁科城｜標準層平面圖
4. 一、整體規劃概述
5. 二、2 房格局分析（黃色區塊，25~28 坪）
   1. 1. 採光與通風
   2. 2. 空間坪效
   3. 3. 室內結構
6. 三、3 房格局分析（綠色區塊，34~40 坪）
7. 1. 採光與通風
   1. 2. 空間坪效
   2. 3. 室內結構
   3. 4. 其他考量
8. 豐邑菁科城｜視野與棟距分析
9. 豐邑菁科城｜總結
10. 豐邑菁科城｜宏紳觀點結論
    1. 嶺東生活圈：台中房市的新興焦點
       1. 嶺東生活圈與單元二：七期旁的潛力新星
       2. 東海生活圈：成熟穩定的房市老將
       3. 嶺東生活圈 vs. 東海生活圈：一場新舊對決
       4. 結論：嶺東生活圈的價值

豐邑菁科城｜基本資料

格局	兩房	三房	四房
坪數	25/26/27/28坪	34/36/37/38/39坪	40坪

豐邑菁科城｜建案亮點

1. 校園第一排

• 地理位置優勢：本建案位於春安國小正對面，享有永久棟距，確保視野不受未來建築遮擋，長久保有開闊景觀。
• 休閒與運動：緊鄰春安棒球場，住戶可輕鬆享受運動與休閒活動，同時擁有遼闊視野，生活品質優越。

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2. 生活機能

本建案位於嶺東生活圈內，生活機能完善，日常需求皆可在步行或短程車程內滿足：

• 購物便利：
  • 距離永春路商圈約550米（步行約7分鐘），商家林立，購物無虞。
  • 距離領鮮超市750米（步行約10分鐘），日常採買便利。
• 市場與交通：
  • 距離春社市場500米（步行約7分鐘），新鮮食材唾手可得。
  • 距離Ubike春安國小站180米（步行約2分鐘），提供便捷的交通選擇。
• 教育與學區：
  • 距離春安國小260米（步行3分鐘），學區優勢明顯，適合家庭居住。
  • 距離嶺東科技大學550米（步行約7分鐘），教育資源豐富。
• 就業與休閒：
  • 距離台中精密科學園區騎單車約7分鐘，鄰近就業機會。
  • 距離5千坪保安公園騎單車約6分鐘，綠地休閒空間近在咫尺。
• 交通樞紐：
  • 距離烏日高鐵站車程約8分鐘，快速連接全台各地。

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3. 大基地開發

• 中庭與公設：
  • 擁有遼闊中庭，綠意盎然，提供舒適宜人的生活環境。
  • 豐富公設，滿足住戶多元需求，打造高品質社區生活。
• 格局規劃：
  • 每戶均有兩面以上採光面，確保室內光線充足。
  • 全戶臥室及衛浴皆有對外開窗，通風效果佳，提升居住舒適度。
  • 相較於同類型一層多戶的小坪數產品，本建案在採光與通風設計上更為優越，難得一見。

豐邑菁科城｜標準層平面圖

豐邑菁科城｜格局分析

一、整體規劃概述

• 建築規模：全區分為 A、B、C、D、E、F 共六棟，地上 24 層，地下 5 層。
• 戶型規劃：
  • 標準層為 25~40 坪，提供 2 房 及 3 房 格局。
  • C 棟為社會住宅，其餘棟別為一般住宅。
• 電梯配置：
  • A、B、D 棟：每層 6 戶共用 2 部電梯。
  • E、F 棟：每層 5 戶共用 2 部電梯。

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二、2 房格局分析（黃色區塊，25~28 坪）

1. 採光與通風

• 採光：
  • A2、A5、B2、B5 戶：單面採光。
  • 其餘戶別均為 雙面採光，光線充足。
• 通風：
  • 每戶衛浴均設有 對外開窗，通風效果佳。
  • D3、D5 戶：前後 雙陽台設計，通風更優。
  • 其他戶別為 單陽台設計，部分戶型（如 A6、B6 戶）設有 花台空間，增添綠意。

2. 空間坪效

• 無廊道設計：除 D1、D7 戶外，其餘戶型均採 無廊道規劃，坪效高，空間利用率佳。
• 玄關設計：A6、B6 戶設有 獨立玄關，提升隱私與機能性。

3. 室內結構

• 無柱設計：除 B5、A5、D3、D5 戶外，其餘戶型室內 無柱，裝修規劃靈活。
• 柱體影響：D3、D5 戶有柱體，需特別注意室內設計。

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三、3 房格局分析（綠色區塊，34~40 坪）

2. 空間坪效

• 無廊道設計：B1、A1 戶室內幾乎採 無廊道規劃，坪效極高。
• 玄關設計：B3、A3、D2、D6、F2、F3、E2、E3 戶設有獨立玄關，提升質感與隱私。

3. 室內結構

• 無柱設計：A1、B1 戶室內 無柱，空間規劃靈活。
• 柱體影響：其他戶型在 客廳或玄關有柱體，設計時需特別注意。
• 廚房位置：B1、A1 戶廚房位於中間，可能影響 次臥的空間感與採光。

4. 其他考量

• 車道影響：B3 戶於車道入口，A3 戶位於車道出口，樓上住戶可能受到車輛進出影響。

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豐邑菁科城｜視野與棟距分析

• 面紅線戶別：
  • 面向 春安國小，享有 永久棟距，視野開闊，景觀優勢顯著。
• 面藍線戶別：
  • 面向 春安棒球場，同樣享有 永久棟距，視野遼闊，適合喜愛綠意景觀的住戶。
• 面綠線戶別：
  • 面向鄰棟 13 層大樓，視野可能受限，景觀條件稍遜。
• 面黃線戶別：
  • 面向 空地，目前視野開闊，但未來可能有建築物遮擋，需留意長期景觀變化。

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豐邑菁科城｜總結

豐邑菁科城以其完善的格局規劃與優越的地理位置，滿足不同家庭的需求：

• 2 房戶型（25~28 坪）以高坪效、無廊道設計為主，適合小家庭或投資客。
• 3 房戶型（34~40 坪）採光與通風表現優異，特別是邊間戶型，適合重視空間與生活品質的家庭。
• 視野與棟距方面，面春安國小及棒球場的戶別享有永久棟距，長期保值性佳；其他戶別則需考量未來建築影響。

本建案兼顧實用性與舒適性，是台中南屯地區值得關注的高品質住宅選擇。

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豐邑菁科城｜宏紳觀點結論

嶺東生活圈：台中房市的新興焦點

嶺東生活圈位於台中市南屯區，是近年來迅速崛起的新興生活圈，以其優越的地理位置和發展潛力成為台中房市的焦點。以下將針對嶺東生活圈及其東邊的單元二，以及與東海生活圈的比較，進行詳細分析。

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嶺東生活圈與單元二：七期旁的潛力新星

嶺東生活圈的東邊是單元二，這塊區域緊鄰台中知名度最高、資源最豐富的七期重劃區，可說是七期的延伸地帶。單元二的地理優勢顯而易見：

• 交通便利：距離捷運站不遠，出門方便快捷。
• 生活機能完善：靠近綠地公園與熱鬧商圈，滿足休閒與購物需求。
• 享有七期資源：共享七期的頂級設施與發展紅利，但房價卻比七期親民許多。

目前單元二的房地產市場以大坪數新建案為主，格局寬敞、設計新穎，適合追求舒適居住體驗的購屋族。由於其地理位置優越且機能完善，單元二的房價相較於嶺東生活圈其他區域及東海生活圈來得更高，但仍具備高性價比，吸引不少投資者和自住客的目光。

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東海生活圈：成熟穩定的房市老將

相較之下，東海生活圈位於台中市龍井區，是一個發展較早、機能成熟的生活圈。它的特色包括：

• 房型結構：區域內以中古屋為主，新建案則多為50坪以上的大坪數規劃，適合家庭型買家。
• 就業支撐：北邊有台中科學園區，南邊有台中工業區，提供充足的就業人口，支撐區域買氣。
• 房價表現：由於機能成熟且需求穩定，東海生活圈的房價普遍高於嶺東生活圈。

雖然東海生活圈的生活機能完善且市場穩定，但其新建案選擇較少，且房價成長空間相對有限。

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嶺東生活圈 vs. 東海生活圈：一場新舊對決

以下從幾個面向比較嶺東生活圈與東海生活圈的差異：

1. 地理位置
   • 嶺東生活圈：位於南屯區，緊鄰七期重劃區，享有頂級資源與便利性。
   • 東海生活圈：位於龍井區，離市中心稍遠，但發展成熟，機能穩定。
2. 房價
   • 嶺東生活圈：房價較親民，尤其是單元二以外的區域，且未來升值潛力大。
   • 東海生活圈：房價較高，因市場成熟，成長空間不如嶺東明顯。
3. 生活機能
   • 嶺東生活圈：目前機能仍在發展中，但憑藉靠近七期的優勢，未來完善度可期。
   • 東海生活圈：機能已相當成熟，生活所需一應俱全。
4. 新建案特色
   • 嶺東生活圈：以新建案為主，尤其是單元二的大坪數規劃，選擇多樣。
   • 東海生活圈：中古屋占多數，新建案以50坪以上為主，價格偏高。

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結論：嶺東生活圈的價值

豐邑菁科城的嶺東生活圈憑藉其緊鄰七期重劃區的地理優勢，以及相對親民的房價，成為台中房市的新興熱點。尤其是單元二，雖然價格稍高，但享有七期的便利與資源，CP值極高，適合追求品質生活的購屋者。而相較於發展成熟但潛力有限的東海生活圈，嶺東生活圈無疑更具未來性，無論是自住還是投資，都是值得關注的首選區域！