順天御南苑｜南屯八期南苑公園第一排・大坪數景觀宅・順天建設代表作
「南苑公園第一排，把日常過成飯店等級。」
順天御南苑是順天建設在南屯八期重劃區推出的大坪數公園第一排作品，基地約 𝟏,𝟐𝟑𝟏 坪、三面臨路，規劃地上 𝟐𝟓 樓、地下 𝟓 樓，共約 𝟏𝟔𝟐 戶住家，以二房到五房、約 𝟓𝟓～𝟐𝟏𝟓 坪的大尺度格局為主。建築由陳俊男建築師操刀，新古典立面搭配袁宗南團隊的夜間燈光設計，整體存在感非常明顯。社區面對約六千坪的南苑公園，步行可達捷運綠線 G𝟏𝟐 站、好市多與迪卡儂，日常出門就是綠地、超市與完整商圈。近二千坪 Urban Resort 公設、約 𝟗.𝟓 公尺挑高石材大廳與 Fazioli 手工鋼琴演奏空間，讓這個社區在八期豪宅市場裡，不只是坪數大，而是整體居住體驗都有到位。
順天御南苑的優勢，不只是大坪數。基地三面臨路、退縮出約 𝟏𝟒 公尺綠化人行步道與挑高約 𝟗.𝟓～𝟗.𝟗 公尺的大廳迴廊，一樓配置咖啡廳、藝文沙龍與閱讀空間，三樓是結合健身房與半戶外泳池的會館，四樓則有早午餐廳、宴會廳與視聽室，頂樓再延伸到 Tea House 與月光酒吧，全區公設空間接近二千坪，完整做到「在家就像住飯店」。室內標配 Baumatic 洗碗機、Miele 蒸爐、V&B 洗面盆、免治馬桶與 E-Home 智慧家庭系統，高樓層大戶再追加隱藏式冷凍庫與設計款浴缸，產品本身就把客群鎖在真正重視生活質感、而不是只看單價的自住族與換屋族。
TAICHUNG ・ NANTUN ・ EIGHTH REDEVELOPMENT
八期核心・南苑公園第一排的大坪數 Urban Resort
順天御南苑｜南苑公園第一排・順天建設大坪數景觀宅
順天御南苑是順天建設在南屯八期重劃區推出的大坪數公園第一排作品， 基地約 1,231 坪、三面臨路，規劃地上 25 樓、地下 5 樓，共約 162 戶， 以二房到五房、約 55～215 坪的大尺度格局為主。建築採新古典立面語彙，搭配專業燈光團隊規劃夜間景觀， 在八期天際線上有非常鮮明的存在感。
社區正對約六千坪的南苑公園，步行即可銜接捷運綠線 G12 站與 COSTCO、迪卡儂生活圈， 把「公園第一排、捷運、商場」三種條件放在同一個生活半徑裡。近一年實價登錄約每坪 50～51 萬， 對比同區大坪數產品，在空間尺度與整體氣質上，都屬於非常有代表性的指標社區。
建案總覽｜基地、格局與定位
順天御南苑位於台中市南屯區文心南三路南苑公園第一排，屬於八期重劃區中較早成形、 也相對成熟的高端住宅聚落。基地約 1,231 坪，三面臨路、棟距開闊， 建築量體規劃地上 25 層、地下 5 層，以單純住宅為主，戶數控制在約 162 戶， 相較於一般大型社區，整體居住密度明顯更舒適。
產品坪數帶約 55～215 坪，從二房、三房到四房、五房含樓中樓都有， 主力仍落在 70～100 坪左右，鎖定的是八期、七期與舊市區換屋族， 以及希望在南屯找到「長期定居型大坪數」的自住買方。
以「Urban Resort」為概念，社區從一樓迎賓大廳、綠蔭步道、公園視野， 延伸到三樓泳池與會館、頂樓 Tea House 與露台空間，讓住戶即使不出國， 每天下班回家也能在大廳鋼琴聲、樹蔭與水景之間慢慢切換生活節奏。
基本資料
- 建案名稱：順天御南苑
- 建案類型：大樓住宅（大坪數景觀宅）
- 座落位置：台中市南屯區文心南三路・南苑公園第一排
- 建設公司：順天建設
- 基地面積：約 1,231 坪
- 樓層規劃：地上 25 樓、地下 5 樓
- 總戶數：約 162 戶住家
- 主要結構：RC 鋼筋混凝土
- 房型規劃：2 房、3 房、4 房、5 房（含樓中樓）
- 坪數範圍：約 55～215 坪
- 公設比：約 32.9％（以權狀為準）
- 車位規劃：坡道平面車位，約 399 個
- 管理方式：24 小時物業管理、門廳管制進出
順天御南苑 3 大核心亮點
LOCATION
南苑公園第一排・八期安靜角地
正對南苑公園，一樓退縮出長達數十公尺的綠蔭步道， 少了主幹道車流的吵雜，多了公園散步、慢跑與親子活動的日常風景。
ARCHITECTURE
新古典量體・低密度大坪數配置
三面臨路、單層戶數不多，搭配新古典立面與挑高大廳， 在八期眾多大樓中，氣質走的是穩重、安靜、有份量的路線。
VALUE
大坪數稀有・長期自住與傳家產品
坪數帶集中在 70 坪以上，釋出量本來就少， 加上公園第一排與順天品牌加持，適合當作長期自住或家族資產配置。
公設與室內配備｜把日常過成飯店等級
順天御南苑強調 Urban Resort，從一樓挑高約 9.5 公尺石材大廳與鋼琴演奏區開始， 三樓延伸到戶外泳池、SPA 與健身房，四樓是宴會廳與視聽室，頂樓還規劃 Tea House 與月光露台。 公設不是為了把清單列滿，而是讓住戶真的會用、用起來舒服。
主要公設空間
- 挑高迎賓大廳
- 藝文沙龍 / 咖啡 Lounge
- 中庭花園 / 綠蔭步道
- 戶外泳池 / SPA 區
- 健身房
- 瑜伽 / 多功能教室
- 閱覽室 / 圖書室
- 視聽室 / KTV
- 宴會廳
- 兒童遊戲區
- 空中花園 / 休憩露台
- Tea House / 頂樓吧台空間
※ 實際公設配置與開放時間以社區管委會公告為準。
室內建材與配備（部分戶別）
- 進口系統廚具與人造石檯面
- 部分戶別配置洗碗機、蒸烤爐
- 衛浴採乾溼分離、部分戶別配置浴缸
- 主臥衛浴多採用免治馬桶配備
- 多數戶別規劃雙主臥或套房設計
- 標配冷氣配管與弱電、智慧對講系統
※ 建材配備以個別戶別買賣契約與現況為準。
生活機能與交通｜把公園、商場與通勤放在同一條線上
日常機能
- 公園綠地：南苑公園（第一排）、豐樂雕塑公園、豐富公園
- 大型賣場：COSTCO 好市多、迪卡儂、文心秀泰影城
- 商圈：向心南路商圈、大墩南路商圈、中山醫商圈
- 學區（參考）：永春國小、萬和國中（實際以教育局公告為準）
交通與通勤
- 捷運綠線 G12「豐樂公園站」步行距離生活圈
- 沿文心南路直達市政府、七期、新光三越
- 約 8 分鐘車程可上台 74 線快速道路
- 約 10～15 分鐘車程可達國道一號南屯交流道與高鐵台中站
※ 位置示意僅供參考，實際座落以地政機關登記資料為準。
實價行情與買方族群｜誰在找順天御南苑？
依公開實價資料統計，順天御南苑近一年成交單價約落在每坪 50～51 萬之間， 價格會因樓層高低、座向（公園第一排、邊間）、室內裝潢與車位型態而有所差異。 由於社區本身是低戶數大坪數產品，釋出量不多，整體價格波動相對平穩。
主要買方族群以八期、七期與南屯舊市區換屋族為主，也有原本就住在南屯、 但希望換到「公園第一排、空間再大一點」的家庭。 相較於以投報為主的小宅產品，順天御南苑的定位比較明確，就是給真正準備定居、 在意生活環境與質感的自住客與家族長期持有。
※ 行情數據整理自實價登錄與公開房產平台，實際成交仍以個別物件條件與買賣雙方議價為準。
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