TAICHUNG HOUSE LAB
中部地產通 ｜ 台中南屯・十三期・八期・捷運生活圈
把你在意的居住細節講清楚，讓自住與換屋不再靠運氣。
HIGHLIGHTS
自住＆換屋族最在意的，這案子怎麼表現？
我把重點拆成「住得舒服」與「住得安心」兩條線，讀起來更直覺。
LIVE COMFORT
🚇 通勤順
自住族最怕「每天很累」。交通與機能在成熟軸線上，生活成本更低。
🚗 平面車位
換屋家庭多半至少一台車；平面車位的便利，住久更有感。
🏫 學區明確
家庭換屋通常會先卡在學區；資料清楚，決策速度會快很多。
🧩 2～3 房主力
客餐廳、收納、工作區、育兒動線更好安排，符合長住需求。
LIVE CONFIDENCE
住得安心：社區體質是關鍵
很多人換屋會從「小社區 → 管理更成熟的社區」。 這不是迷信，是因為管理規模、戶數量體、車位配置會直接影響你每天的生活品質。
- 191 戶、26 樓：社區運作與管理制度更容易成形。
- 車位 229：對家庭型產品來說是實用配置。
- 基地 1018 坪：公共空間與動線通常較有規劃彈性。
- 品牌建商作品：對「社區維護與再交易」普遍有加分效果。
你只要丟：預算＋房型＋通勤方向
我會回你：可看的戶別範圍、同生活圈替代社區、以及你該注意的風險點。
用 LINE 丟需求 →
PROJECT OVERVIEW
建案基本資料｜你會問的，我先整理好
先把產品輪廓定清楚，後面談自住與換屋才不會失焦。
案名
遠雄文心匯
地址
豐偉路 186 號
總戶數
191 戶
總樓高 / 結構
26 樓 / RC
基地面積 / 使用分區
1018 坪 / 商 4
公設比
33.35%
車位型態 / 數量
坡道平面 / 229
主力格局
2 房・3 房
主力坪數
2 房 33/35 坪｜3 房 48/57 坪
學區
永春國小（雙語）｜萬和國中
※ 資料依社區公開資訊彙整（戶數、樓高、基地、公設比、車位、格局坪數、學區等）。
若你要成交區間/樓層座向差/同產品比較，我可以再做一份「自住換屋版」對照表給你。
UPGRADER CHECKLIST
換屋族必看清單（很現實但很重要）
① 車位是不是「你每天會順」
平面車位＋車位數量配置，是長住舒適度的核心。
② 公設不是越多越好，是你用不用得到
健身/親子/交誼/閱讀，對應你的家庭生活型態。
③ 社區量體與管理
戶數太少常遇到管理不穩；量體足的社區更容易成熟。
LIVING SCENARIOS
如果你是自住與換屋，你其實在買「每天的順」
我用 4 個情境，讓你更快判斷：這案子是不是你的生活型。
🌅
早上：出門不混亂
車位出入順、動線清楚，換屋後最常見的「生活升級感」就是這種細節。
🍲
傍晚：回家就能好好生活
成熟生活圈的價值是：你不用繞遠路、不用等機能長出來，直接享受。
🧒
家庭：育兒/接送更有效率
學區清楚＋空間主力在 2～3 房，對家庭來說比較像「可長住」的配置。
🧘
周末：社區內就能放鬆
健身、閱覽、親子、交誼…你用得到的公設，會直接變成你生活的一部分。
PLAN GUIDE
戶型怎麼選？用「換屋邏輯」選，不要用直覺選
你只要對應你的家庭狀況，我用最短路徑讓你選到「住得久」的房。
2 BEDROOM
2 房（33 / 35 坪）
適合：首購升級、兩人生活＋預留工作/小孩空間
你會喜歡它的原因
- 總價壓力通常更可控，但空間仍保有舒適度。
- 可做「主臥＋次臥/書房」，對遠端工作很實用。
- 最適合把生活品質拉起來，但不想一次跳太大的換屋族。
小提醒：2 房要特別看「客餐廳尺度」與「收納」，我會現場幫你判斷好不好住。
3 BEDROOM
3 房（48 / 57 坪）
適合：兩寶家庭、三代需求、重視空間與收納的換屋族
你會喜歡它的原因
- 客餐廳尺度通常更舒服，家庭活動空間更完整。
- 可做「主臥＋孩房＋書房/客房」，可長住不用再換。
- 換屋最怕「換了還是擠」，3 房通常更能一次到位。
小提醒：3 房請優先看「採光/座向/廚房動線」，住久差異非常大。
FAST MATCH
30 秒對號入座
你是「怕麻煩」的人
→ 選機能成熟區＋管理規模足的社區，住起來最省心。
你重視「家庭成長」
→ 優先 3 房或能做書房的 2 房，避免未來再換一次。
你在意「每天通勤」
→ 優先看座向、噪音點、車位動線，這些比裝潢更影響生活。
AMENITIES
公設亮點｜重點不是豪華，是「你會不會用」
下面我用「使用情境」分類，讓你更容易判斷適不適合你的生活。
🏊 放鬆型
游泳池、SPA
想在週末把壓力放掉的人，會很有感。
🏋️ 維持型
健身房、閱覽室
日常運動與安靜工作/閱讀，最實用。
👨👩👧 家庭型
親子遊戲室、中庭花園
孩子放電、家長放鬆，家裡更好過。
🎤 社交型
交誼廳、KTV
親友來訪有面子、聚會不用外跑。
公設項目彙整：接待大廳、中庭花園、交誼廳、游泳池、健身房、KTV、SPA、閱覽室、親子遊戲室等。
REAL TALK
我會這樣提醒自住/換屋客人
公設不是越多越好
你用不到的公設，最後只會反映在管理費與維護成本上。
要看「維護感」不是看照片
大廳、中庭、健身房的整潔與動線，才是真正的社區品質。
FAQ
常見問題｜把你猶豫的點先講清楚
自住與換屋最怕越看越亂，我把問題整理成「決策順序」。
Q1：我目前是兩房，換三房值得嗎？
看你「未來 3 年」會不會增加成員/工作型態。若會，三房多半能一次到位；
若不會，2 房但有書房彈性，反而更省壓力。我會用你的生活狀況幫你算「換屋成本與回報」。
Q2：我怕買到不適合的座向/噪音點怎麼辦？
這很正常，而且是自住族最該在意的點。現場我會帶你看：採光、風向、臨路/棟距、以及動線可能的噪音源，
不是只看裝潢漂亮不漂亮。
Q3：管理費與公設多，會不會變成負擔？
會，所以要看你用不用得到。我會建議把公設分成「每天用/偶爾用/完全不用」三類，
你用得到的就值得；用不到的就是成本。
Q4：如果我只是先了解，還沒要買，可以聊嗎？
可以。其實很多自住換屋都是先了解 1～3 個月才會下決定。
你先給我「預算/通勤/房型」，我先幫你把方向抓對，後面看房會省很多時間。
CONTACT
把你的條件丟給我，我幫你把「遠雄文心匯」放進正確的位置
你不用準備很完整，給我 3 個資訊就夠：預算、房型、通勤方向。
你可以直接複製貼上：
想了解 遠雄文心匯
預算：＿＿＿
房型：2/3 房
通勤到：＿＿＿
在意：車位/採光/學區/公設
預算：＿＿＿
房型：2/3 房
通勤到：＿＿＿
在意：車位/採光/學區/公設
𝐓𝐚𝐢𝐜𝐡𝐮𝐧𝐠 𝐇𝐨𝐮𝐬𝐞 𝐋𝐚𝐛 