TAICHUNG HOUSE LAB
中部地產通 ｜ 台中南屯・十三期・八期・捷運生活圈
把你在意的居住細節講清楚，讓自住與換屋不再靠運氣。
HIGHLIGHTS
換屋族最在意的：尺度、採光、動線與「社區維護感」
登陽漱夏的定位很清楚：園道生活感＋大坪數尺度＋會所型公共空間。
LIVE COMFORT
🌿 園道第一排的日常體感
綠意、散步、視野採光，這種「每天用得到」才是長住的價值。
🛗 標準層 4 併／3 部電梯
動線與梯戶比會影響你每天的順，這比「看起來氣派」更重要。
💡 深窗／部分雙層牆
社區介紹提到深窗設計、部分採雙層牆，主打減少日照直射與節能概念。
🚇 捷運豐樂公園站近距離
步行可達的捷運距離，對通勤與家庭接送很實際。
REAL TALK
我會這樣跟換屋客人講重點
這種案子不是比裝潢，是比「住起來順不順」。 登陽漱夏的強項在：園道體感＋尺度＋會所感＋成熟機能。
- 4 樓以上為住家（社區介紹）。
- 80 坪以上規劃雙主臥（社區介紹）。
- 車道位於永春東路 515 巷（社區介紹）。
你丟：預算＋家庭成員＋通勤方向
我回：適合坪數/戶別範圍、替代社區、以及你該注意的風險點。
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PROJECT OVERVIEW
登陽漱夏｜建案基本資料（把輪廓先定清楚）
以下依社區公開資訊彙整；實務仍以謄本/現場/管委會公告為準。
案名
登陽漱夏
地址
台中市南屯區文心南三路 580 號
完工日期
2011 / 07
樓層 / 地下室
地上 24 層 / 地下 3 層
總戶數
91 戶
建設公司
登陽建設
主結構
鋼筋混凝土（RC）
坪數規劃
62.78 ～ 100.58 坪
管理方式
管理員
社區規劃補充（社區介紹）
4 樓以上住家｜標準層 4 併｜3 部電梯｜樓高約 3.2 米
※ 社區介紹另提到：基地約 610 坪、1 樓設門廳挑高約 7.7 米、車道位於永春東路 515 巷、頂樓設太陽能光電板供公設用電等。
UPGRADER CHECKLIST
換屋族必看（很現實但很重要）
① 梯戶比＋動線是不是舒服
4 併＋3 部電梯的日常效率，通常比你想像更影響體感。
② 尺度：80+ 坪雙主臥的價值
雙主臥對三代或偶爾長輩同住，決策速度會很快。
③ 公設不是多就好，要看「維護感」
大廳、水景、中庭、健身房維護狀態，直接反映社區體質。
LIVING SCENARIOS
換屋後最有感的，是「每天的順」
我用 4 個情境，讓你不用看一堆房子也能先判斷適不適合。
🌿
早上：散步就有綠意
園道第一排不是加分，是每天都會用到的日常。
🚇
傍晚：捷運近＝省時間
豐樂公園站近距離，通勤與出門安排更有效率。
🧑🧑🧒
家庭：尺度帶來「不擠」
62～100 坪級距，對家庭成長與工作彈性更友善。
🏛️
週末：會所感＝換屋感
2～3 樓規劃禮賓招待所、空中藝廊與英式圖書館等（社區介紹）。
PLAN GUIDE
戶別怎麼選？用「家庭成長」去選，不要用直覺
社區坪數規劃約 62.78～100.58 坪，常見落點可用這樣分流。
MID SIZE
約 62～80 坪級距
適合：三房尺度升級、重視客餐廳與收納的家庭
我會幫你看這些
- 客餐廳尺度：是不是「活動起來舒服」。
- 主臥/衛浴動線：好不好用比漂亮重要。
- 棟距/噪音點：園道第一排要挑對面向與樓層。
LARGE SIZE
約 80 坪以上（含雙主臥配置）
適合：兩寶以上、三代需求、想一次到位的換屋族
你會喜歡它的原因
- 社區介紹提到 80 坪以上規劃雙主臥，對三代很直接。
- 空間分區更完整，生活比較不互相干擾。
- 如果你怕「換了還是擠」，這級距通常更務實。
FAST MATCH
30 秒快速配對
你重視「安靜與採光」
→ 我先幫你排除噪音點，再看樓層與面向。
你重視「家人互不干擾」
→ 80+ 坪雙主臥方向更適合三代或常有家人來住。
你只想「省心」
→ 先看梯戶比/車道位置/管理規範，這些比裝潢更關鍵。
AMENITIES
公設重點｜看「使用性＋維護」而不是看清單
以下依社區介紹整理（不放照片，讓版面更乾淨、更像顧問頁）。
🛎️ 禮賓招待所（2F）
偏接待/會客使用，適合重視體面與會客需求的家庭。
📚 空中藝廊＋英式圖書館（3F）
社區介紹提到以空中藝廊串聯英式圖書館，室內有撞球桌。
🏋️ 健身房（頂樓室內）
住戶使用率通常高，維護感好不好，會很直接反映社區體質。
🌿 景觀花園（頂樓戶外）
能散步放空、孩子放電，長住會很有感。
社區介紹補充：1～2 樓之間設水上迴旋梯；頂樓設太陽能光電板供公設用電；配備 BWT 全屋反洗過濾系統。
REAL TALK
我會這樣提醒自住/換屋客人
公設要看「你會不會用」
用不到就是成本；用得到才是生活升級。
要看「維護感」
門廳、中庭、水景、健身房整潔與規範，比照片更真實。
FAQ
常見問題｜把你猶豫的點先講清楚
你只要問對問題，看屋時間就不會被浪費。
Q1：園道第一排會不會吵？
會因座向、樓層、臨路面而不同。現場我會直接做「窗邊噪音＋夜間安靜度」判斷，不靠感覺猜。
Q2：坪數 62～100 坪，我該怎麼選？
看你未來 3～5 年家庭成員與生活型態：怕再換一次就往 80+（含雙主臥）方向；
想控壓力但要住得舒服，就抓 62～80 的尺度與面向。
Q3：這社區的「體質」怎麼看？
我會抓四件事：梯戶比/動線、車道位置、公共空間維護感、以及管委會規範。
住久最有感的，都是這些「不在廣告裡」的細節。
Q4：我只是先了解，還沒要買，也能問嗎？
可以。很多換屋族都是先了解 1～3 個月才動作。
你先給我預算/家庭成員/通勤方向，我先把方向抓對，後面看屋會省很多時間。
CONTACT
把你的條件丟給我，我幫你把「登陽漱夏」放進正確的位置
你不用準備很完整，給我 3 個資訊就夠：預算、家庭成員、通勤方向。
你可以直接複製貼上：
想了解 登陽漱夏
預算：＿＿＿
家庭成員：＿＿＿
通勤到：＿＿＿
在意：安靜/採光/車位/公設/樓層
預算：＿＿＿
家庭成員：＿＿＿
通勤到：＿＿＿
在意：安靜/採光/車位/公設/樓層
𝐓𝐚𝐢𝐜𝐡𝐮𝐧𝐠 𝐇𝐨𝐮𝐬𝐞 𝐋𝐚𝐛 