惠宇澄峰｜八期豐樂公園第一排 SRC 制震豪宅・863 坪基地・54 戶湖景大坪數

惠宇澄峰位在台中市南屯區文心南五路一段 330 號／文心南五路 332 號，正對八期豐樂雕塑公園與人工湖第一排，由惠宇建設與惠昇建設團隊打造，基地約 863 坪，採 SRC 鋼骨鋼筋混凝土結構，結合制震系統、中空隔音樓板與日本 YKK 氣密窗，規劃地上 28 樓、地下 4 樓，共 54 戶純住宅。

社區坪數帶約 124～137 坪，主力為 4～5 房、3 套房雙主臥大坪數產品，標準層雙併設計，每戶約 135 坪，3 面採光、4 衛浴皆開窗，客廳與主臥一律朝南面對豐樂公園湖景，1 樓挑高約 6.8 米、標準層樓高約 3.45 米，公設比約 34％，全區規劃平面車位、24 小時雙哨物業管理。近 2 年實價登錄平均單價約 30～34 萬／坪，歷史成交區間約 22～46 萬／坪，是八期豐樂公園第一排少數兼具 SRC 制震結構、萬坪公園湖景與低戶數規劃的制震豪宅社區。

惠宇澄峰｜社區基本資料

項目	資訊
建案地址	台中市南屯區文心南五路 332 號／文心南五路 330 巷口
完工日期	２０１０年９月１６日
基地面積	８６３坪
建築型態	SRC 鋼骨鋼筋混凝土結構｜地上２８層／地下４層
總戶數	５４戶
坪數規劃	１２４～１３７坪
格局規劃	４～５房
樓層高度	１樓：６.８米｜標準層：３.４５米
公設比	３４％
朝向座向	坐北朝南

教育階段	學校名稱
國小學區	南屯國小
國中學區	萬和國中

惠宇澄峰｜社區建築概述

TAICHUNG ・ NANTUN ・ EIGHTH REDEVELOPMENT

八期豐樂公園第一排・SRC 制震・低戶數湖景豪宅

惠宇澄峰｜八期豐樂公園第一排 SRC 制震湖景豪宅

惠宇澄峰位在台中市南屯區文心南五路一段 330 號／文心南五路 332 號，正對豐樂雕塑公園與人工湖第一排，由惠宇建設、惠昇建設團隊打造，基地約 863 坪，採 SRC 鋼骨鋼筋混凝土結構與制震系統，規劃地上 28 樓、地下 4 樓，共 54 戶純住宅。

坪數約 124～137 坪，主力為 4～5 房大坪數，標準層一層 2 戶雙併、一戶約 135 坪，3 面採光、4 衛浴皆開窗，客廳與主臥朝南面對豐樂公園湖景，公設比約 34％，全區平面車位、24 小時雙哨管理，近 2 年實價登錄均價約 30～34 萬／坪，是八期公園第一排少見的 SRC 制震豪宅社區。

建案總覽｜湖景、結構與社區定位

惠宇澄峰位在八期重劃區文心南五路一段，正對豐樂雕塑公園與人工湖，從基地前緣一路望出去，就是完整的湖景與大片綠地，幾乎每一戶客廳與主臥都能直接看到公園視野，是名符其實的「豐樂第一排」。社區基地約 863 坪，規劃 SRC 制震結構大樓，樓高 28 層、僅 54 戶純住家，以八期公園第一排來說，戶數相對少、隱私感與居住單純度都較高。

產品坪數約 124～137 坪，標準戶約 135 坪，格局以 4～5 房、3 套房加雙主臥為主，每戶 3 面採光、4 間衛浴皆可開窗，搭配約 3.45 公尺樓高，室內尺度與採光條件對喜歡大空間、自住家族而言非常有感。一層 2 戶雙併，共用 3 部電梯（含貨梯），人車分流、主僕分道設計，生活動線明確。

從結構到立面，惠宇澄峰走的是「低調但質感很滿」的豪宅路線： SRC 鋼骨鋼筋混凝土結構搭配制震系統、中空隔音樓板，外觀採新古典線條結合 Art-Deco 裝飾，夜間透過燈光設計讓立面層次更明顯，整體氣質偏內斂、不張揚，但一看就知道是八期豐樂帶的指標建築。

基本資料

建案名稱：惠宇澄峰
建案類型：SRC 制震住宅大樓
座落位置：台中市南屯區文心南五路一段 330 號／文心南五路 332 號
生活圈：八期重劃區・豐樂雕塑公園第一排
建設公司：惠宇建設／惠昇建設
營造公司：薰漢營造
基地面積：約 863 坪
樓層規劃：地上 28 樓、地下 4 樓
總戶數：54 戶純住宅
建築結構：SRC 鋼骨鋼筋混凝土＋制震系統
樓層高度：1 樓約 6.8 公尺，標準層約 3.45 公尺
坪數規劃：約 124～137 坪，標準戶約 135 坪
格局規劃：4～5 房，3 套房＋雙主臥、4 衛浴皆開窗
公設比：約 34％（以權狀為準）
車位規劃：全區平面車位
管理方式：24 小時雙哨保全，管理費約 100 元／坪／月
完工日期：2010 年 9 月 16 日
學區（參考）：南屯國小、萬和國中

惠宇澄峰 3 大核心亮點

LOCATION

豐樂雕塑公園第一排・湖景視野零遮蔽

基地正對 2 萬坪豐樂雕塑公園與人工湖，客廳與主臥多數戶別直視湖景，散步、跑步、陪小孩騎腳踏車出門就是公園，與一般僅「近公園」的社區相比，是貨真價實的第一排。

PRODUCT

124～137 坪大坪數・SRC 制震＋三面採光

每戶約 124～137 坪，主力為 4～5 房、3 套房雙主臥，標準層雙併，每戶 3 面採光、4 衛浴全開窗；搭配 SRC 制震結構、中空樓板與 YKK 雙層玻璃，針對結構安全與噪音隔絕都有完整考量。

VALUE

近年均價約 3 字頭中段・低戶數豪宅定位

近 2 年實價平均約 30～34 萬／坪，歷史成交約 22～46 萬／坪，以八期豐樂第一排、SRC 制震、湖景大坪數與 54 戶低戶數條件來看，屬於「總價高，但條件相對稀有」的指標豪宅型產品。

公設與室內配備｜大門廳＋實用會館＋大尺度格局

惠宇澄峰雖然戶數不多，但在公設配置上並沒有省略，以挑高 6.8 公尺的大廳搭配中庭花園、交誼空間與健身設施，比較偏向「精緻豪宅會館」，不追求公設超多，而是強調質感與實用性。

主要公設空間（依社區現況為準）

挑高迎賓大廳
中庭花園 / 景觀水池
交誼廳 / Lounge
健身空間
多功能休憩區
會議 / 閱覽空間
管理室 / 信箱區
地下一樓停車層 Lobby

※ 實際公設內容與開放時間，以社區管委會與現場公告為準。

室內格局與建材重點（概略）

約 124～137 坪大坪數，4～5 房、3 套房雙主臥
一層 2 戶雙併，戶戶 3 面採光
客廳與主臥朝南，面對豐樂公園與湖景
4 間衛浴全開窗，可規劃完整乾溼分離
中空隔音樓板，減少樓層間噪音干擾
日本 YKK 氣密窗＋雙層膠合隔熱玻璃
空調外機獨立設置於工作陽台外側，降噪又不影響陽台使用

※ 實際建材配備與裝潢依個別戶別與屋主使用狀況不同，仍以現場為準。

生活機能與交通｜公園戶外生活＋捷運綠線

日常機能

公園綠地：豐樂雕塑公園、豐富公園、南苑公園生活圈
大型賣場：COSTCO 好市多、迪卡儂（車程可達）
商圈與採買：文心南路、向心南路、永春東路一帶商圈
學區（參考）：南屯國小、萬和國中

交通與通勤

步行可達捷運綠線 G12「豐樂公園站」
沿文心南路可直達七期市政中心與北屯
透過五權西路可接國道一號南屯交流道與台 74 線
車程約 10 分鐘可達高鐵台中站與新烏日車站

※ 地圖位置僅供參考，實際座落與學區仍以政府公告為準。

實價行情與買方族群｜誰在看惠宇澄峰？

依內政部實價登錄與多個房產平台統計，惠宇澄峰近 2 年成交均價約 30～34 萬／坪，長期平均約 30 萬出頭，歷史成交單價區間約 22～46 萬／坪，近期成交個案單價約落在 3 字頭中段。單價會隨樓層高低、面向（湖景或側向）、裝潢程度與車位數量有相當大的差異。

真實買方多為本身就在七期、八期或中科、精密園區、醫師、企業主等高所得族群，希望找一個坪數夠大、景觀穩定、戶數單純的公園第一排豪宅，不一定追求最高單價，但很在意產品本身的稀有性。若你的預算與自備款已經來到大坪數豪宅等級，想要的是「景觀與生活品質」而不是只看單價，惠宇澄峰會是八期豐樂湖景帶裡，值得實際站在陽台上感受一次的社區。

※ 行情數據整理自實價登錄與公開房產平台，實際成交仍以個別物件條件與買賣雙方議價為準。