精銳藝博匯｜南屯忠勇路・2～4房景觀大樓・精銳系列社區

精銳藝博匯是位於台中南屯忠勇路 71-9 號、鄰近嶺東與精密科學園區的精銳系列中型社區
基地約 1,033 坪，規劃 137 戶住家，坪數帶約 46～70 坪，提供 2～4 房產品，全坡道平面車位。屋齡約 8～9 年，近一年實價登錄單價約 40～43 萬／坪
由品牌、學區與生活圈剛性需求支撐價格表現，是忠勇路生活圈中兼具景觀、公設與保值性的指標大樓。

精銳藝博匯主打 46～70 坪 2～4 房規劃，相較南屯多數以 3 房為主的產品，坪數帶與格局選擇更彈性，能同時滿足小家庭與換屋族需求。屋齡約 8～9 年，實價登錄顯示近一年成交單價多落在 40～43 萬／坪區間，不同平台統計均價約 37～43 萬／坪，顯示價格帶相對集中，市場接受度高。搭配忠勇路門牌、嶺東商圈、大嶺東黃昏市場與文山雙語學區等條件，在南屯中價位自住市場中具備不錯的保值性與詢問度。

TAICHUNG ・ NANTUN ・ LINGTUNG AREA

精銳藝博匯｜忠勇路 × 嶺東生活圈・2～4房景觀大樓

精銳藝博匯位於南屯忠勇路 71-9 號，基地約 1,033 坪、共 137 戶，規劃 2～4 房、約 46～70 坪產品，結合精銳品牌建築、豐富公設與嶺東、精科生活圈機能，是忠勇生活圈中指標性社區之一。

基本建案資料

建案名稱：精銳藝博匯
地址：台中市南屯區忠勇路 71-9 號
建設公司：悅騰建設（精銳系列）
建物型態：住宅大樓
主要結構：鋼筋混凝土 RC
基地面積：約 1,033 坪
土地使用分區：住三之二、商一
樓層規劃：地上 15 層／地下 4 層
總戶數：137 戶住家
同層戶數：約 4～6 戶
格局規劃：2～4 房
坪數規劃：約 46～70 坪
公設比：約 30～33％（社區公布值約 32.94％）
屋齡：約 8～9 年（完工約 2016 年）
車位：坡道平面車位
國小學區：文山國小（雙語）
國中學區：安和國中（實際以教育局公告為準）

產品特色

🔹 精銳系列品牌＋悅騰建設施工，外觀與公設質感佳
🔹 2～4 房、約 46～70 坪，全齡自住家庭可選性高
🔹 約 137 戶中型社區，戶數不算多，管理與住戶素質較穩定
🔹 坡道平面車位，部分戶別搭配景觀視野與雙衛浴開窗

社區亮點與優勢

LOCATION

忠勇路門牌 × 嶺東生活圈

座落忠勇路要道，銜接嶺東科大、文山商圈與精密科學園區，上班通勤與日常採買都在短程車距內。

PLANNING

千坪基地 × 多元公設

約 1,000 坪基地，配置戶外泳池、健身房、KTV、閱覽室等，對比同區大樓，公設豐富度與質感較為突顯。

VALUE

品牌 × 景觀 × 保值性

近一年平均成交約 42～43 萬／坪，歷史高點約 48 萬／坪，由品牌與生活圈剛性需求支撐價格表現。

公設與社區空間

精銳藝博匯的公設偏向「渡假會館型」，兼具視覺質感與實際使用機能，適合喜歡多元公共空間的自住家庭。

迎賓大廳
交誼廳／Lounge Bar
宴會廳
會議室
健身房
瑜伽教室
兒童遊戲區
戶外泳池
SPA／休閒空間
KTV／視聽室
閱覽室／圖書區
廚藝教室
曬被區
信箱區

※ 公設依社區實際公告與現場配置為準。

生活機能與交通

商圈：嶺東商圈、大嶺東黃昏市場、文山商圈
採買：全聯、量販店、便利商店、小吃與餐廳
學區：文山國小（雙語）、安和國中（實際以教育局公告為準）
鄰近機構：嶺東科技大學、精密科學園區、台中工業區

交通條件

忠勇路銜接向上路、五權南路與文山路，車行路網完整
約 5 分鐘車程可達台 74 線快速道路
約 10～12 分鐘車程可達高鐵台中站
周邊多條公車路線通往南屯、市區與嶺東一帶

※ 實際位置與範圍以地政機關與現場為準。

實價登錄與行情概況

依實價與多個不動產平台資料，精銳藝博匯近一年成交單價約落在 每坪 40～43 萬左右，樂居統計一年均價約 42.37 萬／坪，HousePrice 平台近一年約 43.2 萬／坪，也有平台顯示約 37.5 萬／坪的區間，反映不同計算方式:contentReference[oaicite:1]{index=1}。

單價會依樓層高低、棟別、座向、是否景觀戶以及車位型態有所差異， 4 房或大坪數景觀戶單價相對突出，小坪數或中低樓層則落在區間下緣。

※ 資料整理自樂居、實價登錄與不動產平台，實際成交仍以最新實價登錄與個案現場條件為準。

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